O ativo mais caro do seu cliente é o único sem cotação.
A Quaddo dá preço, renda e histórico a cada imóvel da carteira. Depois de vacância, IPTU, condomínio e manutenção, o tijolo passa a ter um número, e esse número entra na mesma régua do CDI.
reavaliação
estimativa
declarado
7 fichas no ciclo
Seu mandato cobre a metade menor do patrimônio da família.
O escritório que responde "não sei quanto vale" sobre a maior posição da carteira não perde uma pergunta. Perde a autoridade sobre o conjunto.
medida
Toda linha desta tabela é uma resposta que o seu escritório hoje não tem. Nenhuma delas depende de opinião de corretor.
Sete imóveis. Um bate o CDI. Seis custam 5,5 pontos por ano.
| Ativo | Aquisição | Valor hoje | Renda líq./mês | Yield líq. | vs CDI 10,5% |
|---|---|---|---|---|---|
| 01Apto. Jardins | R$ 780.000 | R$ 1.245.000 | R$ 3.120 | 3,0% | −7,5 p.p. |
| 02Sala Faria Lima | R$ 520.000 | R$ 612.000 | R$ 2.160 | 4,2% | −6,3 p.p. |
| 03Casa Granja Viana | R$ 890.000 | R$ 980.000 | R$ 2.850 | 3,5% | −7,0 p.p. |
| 04Apto. Pinheiros | R$ 430.000 | R$ 690.000 | R$ 2.950 | 5,1% | −5,4 p.p. |
| 05Galpão Guarulhos | R$ 1.100.000 | R$ 1.480.000 | R$ 13.700 | 11,1% | +0,6 p.p. |
| 06Terreno Itapema | R$ 190.000 | R$ 410.000 | − R$ 320 | −0,9% | −11,4 p.p. |
| 07Apto. Balneário | R$ 620.000 | R$ 1.010.000 | R$ 2.340 | 2,8% | −7,7 p.p. |
| Carteira consolidada | R$ 4,53M | R$ 6,43M | R$ 26.800 | 5,0% | −5,5 p.p. |
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Seis ativos rendendo abaixo do CDI líquido. Realocar parte disso é captação vinda do próprio book.
Diferença entre o que a carteira entrega e o que o CDI entregaria sobre a mesma base.
Patrimônio que passa a ser entrega demonstrável: preço, renda, comparação e relatório com a sua marca.
Carteira ilustrativa, construída a partir de perfis reais. Dados de cliente nunca saem da plataforma.
Ninguém no seu time abre portal, liga para corretor ou atualiza planilha.
Todo dia primeiro, cada imóvel de cada carteira passa por três leituras independentes. O resultado sai com faixa e com nota: você sabe quando o número está pronto para ir ao cliente.
Mercado
Ofertas reais no raio do imóvel, filtradas por tipologia, metragem e padrão. Sem oferta comparável, o motor declara e não estima.
Histórico
Valor de aquisição corrigido pela inflação do período, com a série do próprio imóvel: matrícula, reformas e benfeitorias lançadas.
Atributos
Vista, andar, orientação, vagas, estado de conservação e idade do prédio entram como ajuste declarado, linha por linha.
A avaliação é metodologia, não opinião. O valor de cada imóvel sai de dados de mercado da própria praça, é recalculado todo mês pelo mesmo critério e vem com o score que diz o quanto confiar nele.
Vacância não é nota de rodapé. É a linha que come o yield.
Contrato, reajuste, vencimento e unidade vazia entram no mesmo quadro do valor de mercado. A conta do aluguel que não entrou aparece antes de o cliente perguntar.
41 de 48 unidades locadas
por mês, nas 7 vazias
Feito para quem cobra por aconselhar, não por transacionar.
O honorário passa a ter uma base do tamanho real do patrimônio.
A precificação vem de fora do escritório, documentada e com critério publicado. É isso que sustenta cobrar pelo imobiliário sem abrir flanco de conflito.
- Honorário sobre o patrimônio completo ✓
- Avaliação independente e documentada ✓
- Sem comissão, sem conflito de interesse ✓
- Relatório mensal com a sua marca ✓
O imóvel deixa de ser o anexo que ninguém mede no relatório da família.
Mesma régua do financeiro: valor de mercado, renda líquida, rentabilidade no período e comparação com os índices, consolidado por família e por geração.
- Consolidação multi-família ✓
- Valor documentado por imóvel e por matrícula ✓
- Permissões por equipe e por carteira ✓
- Relatórios institucionais em PDF ✓
Assessoria de investimento também opera no Quaddo. Ali a conversa começa em outro lugar: retenção do cliente e captação vinda do próprio book, antes do honorário.
O que todo sócio pergunta na primeira reunião
"Isso não vai levar o dinheiro do meu cliente para imóveis?"
O dinheiro já está lá
O imóvel já ocupa a maior fatia da carteira. Hoje ele é invisível e intocável: você não aconselha, não compara e não fatura sobre ele.
Medido, ele entra na pauta
Com preço e yield na mesa, o imóvel vira item de reunião. E na maioria das carteiras o comparativo mostra ativos rendendo abaixo do CDI líquido.
Curadoria, não veredito
Não é "venda seus imóveis". É "destes sete, um se paga e seis não". Cliente aceita curadoria e recusa julgamento sobre o que já comprou.
A Quaddo não move patrimônio para o imobiliário. Ela mostra quais imóveis merecem ficar e o que os outros estão custando, com o seu nome no relatório.
O que chega ao cliente tem a marca do seu escritório.
Todo mês, um documento: patrimônio imobiliário consolidado, imóvel por imóvel, com valor aferido, renda líquida, comparação com os índices e as recomendações do seu time. A Quaddo não aparece.
- 01Capa e cores do escritório, sem menção à Quaddo
- 02Uma página por imóvel, com faixa e score de precisão
- 03Imobiliário e financeiro na mesma régua de rentabilidade
- 04Campo de parecer, assinado pelo consultor responsável
imobiliário
responsável
e as condições
Não há cadastro público. Cada conta de escritório é aberta por nós.
Demonstração
30 minutos sobre o modelo de atuação do seu escritório. Você sai com as condições da sua operação.
Piloto assistido
Um grupo de clientes entra com a nossa equipe estruturando ativos, contratos, fluxo e valor de mercado.
Operação no seu ritmo
Seu time acompanha, aconselha e reporta com a marca do escritório. A base inteira entra quando fizer sentido.
- Licença por escritório, plataforma inteira liberada Plano único
- Sócios, consultores e analistas Sem custo / assento
- Implantação e onboarding das primeiras carteiras Incluído
- Fidelidade contratual Nenhuma
- Valor por faixa de carteiras, caindo com a escala Na demonstração
Traga o número de clientes que você atende hoje e o perfil das carteiras. Em 30 minutos você sai com o valor da sua operação e um plano de piloto.
Ver as condições do meu escritório →do outro lado
"Passei anos vendo relatórios de patrimônio em que o imóvel aparecia como uma linha com o valor de compra de 2014. A parte mais cara da vida da família, tratada como rodapé. A Quaddo existe para essa linha ter preço, renda e comparação, e para o escritório poder falar dela sem chutar."
Produto Aivexor
O que os sócios perguntam antes de agendar.
Com uma plataforma de gestão patrimonial imobiliária como o Quaddo: os imóveis de cada cliente ficam cadastrados com contratos, despesas e histórico, são reprecificados todo mês e aparecem com rentabilidade líquida ao lado da carteira financeira, comparados a CDI, FIIs e Ibovespa. O escritório deixa de depender de avaliação de corretor e de planilha do cliente.
O imóvel costuma ficar de fora da base de honorários porque ninguém consegue medir o que ele rende, e serviço que não se demonstra não sustenta fee. Com preço atualizado, rentabilidade líquida e relatório mensal com a marca do escritório, o imobiliário passa a ser entrega demonstrável, e é isso que sustenta cobrar por ele.
O Quaddo trata o imóvel como ativo: valor de mercado atualizado, renda líquida, rentabilidade no período e comparação com os índices. Isso permite consolidar o imobiliário e o financeiro da família num único quadro de patrimônio, com acesso por equipe e relatórios institucionais em PDF.
Não é obrigatório. O escritório pode conduzir a operação e entregar as análises e os relatórios ao cliente. Dar acesso próprio ao cliente é uma escolha do escritório.
De metodologia automática que cruza dados de mercado, histórico de aquisição corrigido pela inflação e características de cada imóvel, com reavaliação mensal e score de confiança por estimativa. A metodologia é a mesma para todos os imóveis, e o score diz o quanto confiar em cada número.
Não. O Quaddo é ferramenta de gestão e análise patrimonial, não distribui produto financeiro, e o escritório não passa a operar imóvel por usá-lo. A estrutura completa é apresentada para validação do seu compliance antes de qualquer adesão.
Sim. Criptografia em repouso e em trânsito, conformidade com a LGPD e isolamento por escritório: cada operação enxerga apenas os próprios clientes.
Plano único, com a plataforma inteira liberada, sem cobrança por usuário e sem taxa de implantação. O valor acompanha o número de carteiras de clientes que o escritório mantém, e a faixa por carteira cai conforme a operação cresce. As condições da sua operação saem da demonstração.
Com uma demonstração de 30 minutos, focada no seu modelo de atuação. Se fizer sentido, criamos a conta do escritório e enviamos o convite de acesso ao responsável: não há cadastro público, cada conta é aberta por nós. A partir daí estruturamos um piloto com um grupo dos seus clientes, com onboarding assistido.
passo
Seu cliente tem um patrimônio inteiro. Hoje seu escritório aconselha metade.
Agende 30 minutos e veja a carteira imobiliária dos seus clientes precificada, comparada e pronta para entrar no seu mandato.