Quaddo
O rigor da análise financeira aplicado ao imóvel.
Yield líquido, cap rate, TIR, tributação do aluguel e comparação com CDI e FIIs. Escrito para quem aconselha carteiras e precisa defender o número na reunião.
no total
A demanda de busca traz o dono do imóvel. O texto responde a ele com o mesmo método que o escritório usa para medir a carteira.
ITCMD: valor venal ou de mercado do imóvel?
Valor venal do IPTU ou valor de mercado: por qual valor o imóvel entra na base do ITCMD, o que mudou com a LC 227/2026 e o risco do arbitramento.
02Quanto vale o imóvel da família na partilha
Na partilha, o valor do imóvel define o ITCMD, o custo de aquisição do herdeiro e se a divisão é mesmo igual. Como avaliar e quem paga o imposto.
03Holding familiar: ITBI sobre o valor excedente
Por qual valor integralizar o imóvel na holding: o Tema 796 do STF cobra ITBI sobre o que excede o capital, e o valor baixo volta no imposto da venda.
04TIR de Imóvel: Como Calcular a Taxa Interna de Retorno
O que é a TIR de um imóvel, como calcular considerando aluguel e venda futura, e por que ela completa o yield e o ROI na análise do investimento.
05Planilha de Controle de Imóveis de Aluguel: Modelo Pronto
Modelo de planilha para controlar imóveis de aluguel: o que registrar, uma estrutura pronta e quando a planilha deixa de dar conta.
06Yield Bruto vs Líquido: a Diferença no Retorno do Imóvel
Yield bruto ou líquido do imóvel? Veja a diferença, por que o bruto engana e como calcular o retorno real, com exemplo lado a lado.
07Airbnb vs Aluguel Tradicional: qual rende mais?
Airbnb ou aluguel tradicional: compare yield, vacância, custos ocultos e trabalho, com exemplo numérico, para saber o que rende mais no seu imóvel.
08Imposto de Renda sobre Aluguel 2026: Tabela e Carnê-Leão
Quanto de IR você paga sobre aluguel em 2026: tabela de alíquotas, a nova isenção até R$ 5.000, deduções permitidas e exemplo de cálculo do carnê-leão.
09Selic alta vs imóveis: CDI bate o aluguel?
Com a Selic alta, quando o CDI supera o yield do aluguel e quando o imóvel ainda vence? Análise com números reais para decidir.
10Como calcular o ROI de um imóvel do jeito certo
Aprenda a calcular o ROI real de um imóvel de investimento com yield bruto, líquido e cap rate. Dados concretos e fórmulas práticas.
11Yield on Cost: o que significa e como calcular
Entenda o que é yield on cost, como calcular e por que essa métrica é essencial para avaliar o retorno real de imóveis de investimento.
12Cap Rate de Imóveis: O Que É e Como Calcular
Aprenda o que é cap rate, como calcular e por que essa métrica é essencial para avaliar qualquer investimento imobiliário com precisão.
13Crédito Imobiliário em 2025: Volume e Tendências
Análise do volume de crédito imobiliário em 2025 no Brasil: dados, tendências e impacto para investidores com carteira de imóveis.
14Vacância: o custo invisível que destrói seu yield
Descubra como a vacância corrói o retorno do seu imóvel e aprenda a calcular o impacto real antes de investir.
15Imóveis vs FIIs: como escolher o melhor investimento
Imóveis físicos ou FIIs? Compare liquidez, rentabilidade, custos e controle para decidir onde alocar seu capital imobiliário.
16Quando Comprar um Imóvel Faz Sentido como Investimento?
Com a Selic alta, quando faz sentido comprar um imóvel para investir? Entenda os cenários, faça a conta certa e decida com dados.
17Seus Imóveis Rendem Mais que o CDI? Como Saber de Verdade
Descubra se seus imóveis de investimento realmente superam o CDI. Aprenda a comparar rentabilidade imobiliária com renda fixa usando dados reais.
18Como Calcular o Yield Líquido de um Imóvel (Passo a Passo)
Aprenda a calcular o yield líquido dos seus imóveis passo a passo: desconte IPTU, condomínio, vacância e administração, e compare o retorno real com o CDI.