Quaddo
O rigor da análise financeira aplicado ao imóvel.
Yield líquido, cap rate, TIR, tributação do aluguel e comparação com CDI e FIIs. Escrito para quem aconselha carteiras e precisa defender o número na reunião.
no total
A demanda de busca traz o dono do imóvel. O texto responde a ele com o mesmo método que o escritório usa para medir a carteira.
Valor venal e valor de mercado: o que é cada um
Valor venal é a base do IPTU; valor de mercado é o preço real do imóvel. Veja como consultar cada um e qual vale no ITBI, no ITCMD e na partilha.
02Relatório patrimonial com os imóveis do cliente
O que o relatório de patrimônio consolidado deve mostrar de cada imóvel, como comparar com os investimentos e como apresentar sem constranger o cliente.
03Family office e imóveis: como medir o patrimônio
O que é family office, a diferença entre single e multi family office e como medir os imóveis da família com a mesma régua dos investimentos.
04Sucessão patrimonial com imóveis: por onde começar
Sucessão patrimonial com imóveis começa pelo mapa, não pela holding: o que listar, como medir valor e renda e quais erros evitar na conversa com a família.
05Avaliação de imóvel: laudo, parecer ou estimativa?
Quando a lei exige laudo, quando o parecer de corretor serve e quando a estimativa de mercado é a avaliação de imóvel certa para acompanhar a carteira.
06Fee based: o que é e por que o imóvel fica de fora
Fee based é a consultoria paga pelo próprio cliente, sobre o patrimônio. Veja como a taxa é calculada e por que o imóvel costuma ficar fora da base.
07Quanto vale o imóvel da família na partilha
Na partilha, o valor do imóvel define o ITCMD, o custo de aquisição do herdeiro e se a divisão é mesmo igual. Como avaliar e quem paga o imposto.
08ITCMD: valor venal ou de mercado do imóvel?
Valor venal do IPTU ou valor de mercado: por qual valor o imóvel entra na base do ITCMD, o que mudou com a LC 227/2026 e o risco do arbitramento.
09Holding familiar: ITBI sobre o valor excedente
Por qual valor integralizar o imóvel na holding: o Tema 796 do STF cobra ITBI sobre o que excede o capital, e o valor baixo volta no imposto da venda.
10Taxa interna de retorno do imóvel: como calcular
TIR do imóvel: o que é a taxa interna de retorno, como calcular com aluguel e venda futura e por que ela completa o yield e o ROI na análise.
11Planilha de controle de aluguel: modelo pronto
Planilha de controle de aluguel com modelo pronto: o que registrar, estrutura em três abas, fórmulas úteis e quando a planilha deixa de dar conta.
12Airbnb vs aluguel tradicional: qual rende mais?
Airbnb ou aluguel tradicional: compare yield, vacância, custos ocultos e trabalho, com exemplo numérico, para saber o que rende mais no seu imóvel.
13Imposto de renda sobre aluguel e carnê-leão 2026
Quanto de IR você paga sobre aluguel em 2026: tabela de alíquotas, a nova isenção até R$ 5.000, deduções permitidas e exemplo de cálculo do carnê-leão.
14Yield bruto vs líquido: a diferença no imóvel
Yield bruto ou líquido do imóvel? Veja a diferença, por que o bruto engana e como calcular o retorno real, com exemplo lado a lado.
15Selic alta vs imóveis: CDI bate o aluguel?
Com a Selic alta, quando o CDI supera o yield do aluguel e quando o imóvel ainda vence? Análise com números reais para decidir.
16Como calcular o ROI de um imóvel do jeito certo
Como calcular o ROI de um imóvel: yield bruto, yield líquido, custos que costumam ficar de fora e valorização, com fórmulas e exemplo numérico.
17Yield on cost: o que é e como calcular no imóvel
Yield on cost é o aluguel anual dividido pelo custo de compra do imóvel. Veja como calcular, a diferença para o yield bruto e quando usar, com exemplo.
18Cap rate: o que é e como calcular no imóvel
Cap rate é o retorno operacional do imóvel sobre o valor de mercado. Veja o significado, a fórmula, qual cap rate é bom e os erros comuns no cálculo.
19Vacância: o custo invisível que destrói seu yield
Vacância de imóvel: quanto os meses vazios tiram do yield, como calcular a vacância financeira e quais tipos monitorar na carteira de aluguel.
20Imóveis vs FIIs: qual investimento escolher
Imóveis ou FIIs? Compare rentabilidade, liquidez, custos, controle e riscos, com tabela lado a lado, para decidir onde alocar o capital imobiliário.
21Vale a pena investir em imóveis? Quando faz sentido
Vale a pena investir em imóveis com a Selic alta? Veja quando o imóvel ganha do CDI, quando não comprar e a conta a fazer antes de decidir.
22Imóvel rende mais que o CDI? Como saber de verdade
Seu imóvel rende mais que o CDI? Veja como comparar o retorno do aluguel com a renda fixa do jeito certo, com exemplo de uma carteira de 3 imóveis.
23Como calcular o yield líquido de um imóvel
Como calcular o yield líquido do imóvel passo a passo: desconte IPTU, condomínio, vacância, administração e IR, e compare o retorno real com o CDI.